“In staatlichen Ausnahmelagen erlaubt die Verfassung unter den geltenden Rahmenbedingungen einen Zugriff auf die Vermögenssubstanz. "

Entwicklung der deutschen Immobilienpreise seit dem Jahr 2000

Obwohl die Immobilienpreise im Zuge der Zinserhöhungen grade wieder fallen, sollten wir uns eins vor Augen halten: In den Jahren von 2000 bis 2011 stiegen die durchschnittlichen Immobilienpreise in Deutschland um 0,25% pro Jahr. Im Zeitraum von 2011 bis 2021 stiegen sie hingegen um 5,8% pro Jahr.

Gerade in attraktiven Lagen hat sich der Wert vieler Immobilien in den letzten Jahren mehr als verdoppelt.

Damit ist plötzlich so mancher Besitzer eines Einfamilienhauses “Millionär” und somit leichtes Ziel populistischer Angriffe auf “die Reichen” seitens der Politik.

 Deutschland befindet sich auf dem absteigenden Ast

Es wird schwierig werden, den gigantischen deutschen Sozialstaat zu finanzieren, wenn es zur nächsten schweren Krise kommt. Dieser Niedergang hat zwei Hauptgründe:

Grund 1: Eine aktuelle Politik der aktiven Deindustrialisierung, die den Industriestandort Deutschland ruiniert.

Der Journalist Wolfang Bok schreibt in einem vor kurzem erschienen Artikel des Austrian Institute: “Die Grünen sind der politische Arm der woken Bewegung. Sie ist im Kern antiwestlich und antikapitalistisch. Das Ideal ist der Agrarstaat, wie ihn der linke US-Finanzminister Henry Morgenthau 1944 geplant hatte. Nur eben als Bio-Genossenschaft.

👉 Im vergangenen Jahr haben deutsche Firmen 138 Milliarden Euro im Ausland investiert, derweil Ausländer nur zehn Milliarden ins Land gebracht haben. Und selbst diese muss Deutschland mit üppigen Subventionen ködern, wie etwa den US-Chip-Giganten Intel, der sich sein Werk in Magdeburg mit zehn Milliarden Euro subventionieren lässt. Das entspricht pro Arbeitsplatz 3,3 Millionen Euro, die letztlich der Steuerzahler aufbringt.

👉 Der Internationale Währungsfonds stellt Deutschland unter 22 Industrienationen das schlechteste Zeugnis aus: Während andere Länder Corona-, Währungs-, China-Krise oder Ukrainekrieg überwunden haben und um bis zu sechs Prozent wachsen, fällt die Bundesrepublik in diesem Jahr um 0,2 Prozent zurück. Real sinkt hier der Wohlstand pro Kopf, während alle anderen das Niveau von 2019 bereits wieder übertroffen haben.

👉 Ein toxisches Gemisch aus teurer Energie, wuchernder Bürokratie und gesellschaftlicher Lethargie beschleunigt den Prozess der De-Industrialisierung, der an dieser Stelle früh beschrieben wurde und mittlerweile als real anerkannt wird. Wenn Schwergewichte wie BMW, BASF oder Siemens Großinvestitionen in die USA, China oder das europäische Ausland verlegen, findet dies noch seinen Niederschlag in den Wirtschaftsteilen seriöser Zeitungen, selten hingegen bei ARD oder ZDF, deren Wirtschaftsberichterstattung sich auf Verbraucherschutz beschränkt. Die Verlagerungen der wenig bekannten Mittelständler finden hingegen allenfalls lokal Beachtung, wenn sie mit Stellenstreichungen verbunden sind.”

Grund 2: Die bedrohliche demographische Entwicklung in Deutschland

Viel schlimmer noch als die aktuelle Politik ist die langfristige Entwicklung und deren negative Folgen und hier sprechen wir vom demografischen Wandel. 

Dieser wird für Deutschland schwerwiegendere Konsequenzen haben als der Klimawandel.

👉 Bis zum Jahre 2035 werden 13 Millionen Arbeitskräfte in Deutschland in den Ruhestand gehen. Selbst mit iner aggressive Einwanderungspolitik kann man die wegfallenden Babyboomer nicht ersetzen. Die Konsequenz für die öffentliche Hand ist verheerend.

👉 Die Bertelsmann Stiftung schreibt:

“Mit dem jetzt beginnenden Übergang der Baby-Boomer-Generation in die Rente verschlechtert sich das Verhältnis von Beitragszahler und Rentner drastisch. Noch stehen 100 Menschen im erwerbsfähigen Alter etwa 35 Rentner oder Pensionär:innen gegenüber. Bis 2035 sind es bereits 48 Rentner auf 100 Erwerbstätige. Im Jahre 1962 finanzierten noch 6 Arbeitnehmer einen Rentner.”

👉 Das sehen wir schön in dieser Grafik von Statista:

👉 Die Bertelsmann Stiftung weiter:

“Die Alterung der Bevölkerung in Deutschland stellt das Land in den kommenden Jahren vor große Herausforderungen: So könnten die Sozialversicherungsbeiträge schon im Jahr 2035 fast die Hälfte des Einkommens der Erwerbstätigen ausmachen.”

👉 Und weiter:

“Wegen der höheren Abgaben dürften die Bruttolöhne und damit die Arbeitskosten insgesamt stark steigen. Trotz zunehmenden Fachkräftemangels droht dadurch eine sinkende Nachfrage nach vor allem ungelernten Arbeitskräften. Die Arbeitslosigkeit würde deutlich zunehmen und schon innerhalb der kommenden 15 Jahre die Arbeitslosenquote auf bis zu 8 Prozent steigen, mit der Folge sinkender Einnahmen für alle Zweige der Sozialversicherung. Auch für die öffentlichen Haushalte, die wegen der Corona-Krise ohnehin stark belastet sind, hat die Alterung der Bevölkerung negative Folgen. Statt nach dem jüngsten, krisenbedingten Anstieg wieder zurückzugehen, steigt die Schuldenlast bis 2035 weiter stark an.”

Und hier kommen die Immobilienbesitzer ins Spiel

Wie bereits oben erwähnt sind Immobilien für den Staat tief hängende Früchte. Erstens kann man sie nicht mitnehmen, zweitens wird Immobilienvermögen in Deutschland bisher recht zurückhaltend besteuert. Das ist also noch viel Luft nach oben.

Natürlich kann keiner genau sagen, ob und wann es zu einem Lastenausgleich kommt oder nicht. Geht man allerdings danach, wie viele links gerichtete Politiker explizit schon heute einen Lastenausgleich fordern, dann muss man annehmen, dass dies eher früher als später der Fall sein könnte.