So schützt du deine Immobilie vor der Zwangshypothek
Drei Wege — einer davon ohne Eigentumsübertragung, ohne Steuerbelastung, mit voller Kontrolle.
Ein Lastenausgleich würde auf Basis des Grundbuchs festgesetzt. Wer das versteht, versteht auch, wie man sich schützt. Ob Wyoming LLC, Stiftungs-Limited oder Wegzug ins Ausland — wir zeigen dir alle Optionen und welche für dich am besten geeignet ist.
Option 1: Wegzug ins Ausland
Die beste Lösung ist unserer Meinung nach, die deutsche Immobilie zu verkaufen und ins Ausland umzuziehen. Wie das geht und welche Länder in Frage kommen — dazu kannst du hier mehr erfahren. Aber natürlich ist der Wegzug ins Ausland nicht für alle eine Option.
Länder-Guides ansehenOption 2: Übertragung auf eine Struktur
Die zweitbeste Lösung ist das, was reiche Familien in den letzten Jahren vorgemacht haben: Es gab einen buchstäblichen Run auf Strukturen wie Genossenschaften, Stiftungen und vermögensverwaltende GmbHs, in welche Immobilienvermögen übertragen wurde.
Vorteile
Nachteile
Option 3: Wenn du nicht verkaufen willst und eine Struktur keinen Sinn macht
Für alle anderen haben wir eine Lösung entwickelt, bei der die oben beschriebenen Nachteile nicht zu befürchten sind. Keine Eigentumsübertragung, keine Steuerbelastung, volle Kontrolle.
So funktioniert es
Das Grundbuch als Schutzinstrument
Wir gründen eine Gesellschaft im Nicht-EU-Ausland für dich — entweder in UK oder in den USA — welche dir gehört bzw. von dir kontrolliert wird.
Zu Gunsten dieser Gesellschaft macht dein Notar für deine Immobilie einen Grundbucheintrag.
Die Konsequenz: Bei einem drohenden Lastenausgleich kann die Immobilie nicht deinem Vermögen zugerechnet werden, denn laut Grundbuch hat eine andere juristische Person (die Gesellschaft) ein Recht an der Immobilie. Folglich kann es nicht zur Zwangshypothek kommen.
Das war auch beim letzten Lastenausgleich so — er wurde auf Basis des Grundbuchs festgesetzt.
Zwei Optionen
UK Stiftungs-Limited oder Wyoming LLC?
UK Stiftungs-Limited
(Limited by Guarantee)
US LLC in Wyoming
(Limited Liability Company)
Unsere Leistungen
Was im Pauschalpreis enthalten ist
Steuerliche Hinweise
Steuerlich ist eigentlich nichts zu beachten. Beide Gesellschaften machen keinen Umsatz — sie sind ruhend. Es fallen keine Steuern an. Nur eine jährliche Nullerklärung ist einzureichen. Das erledigen wir für dich.
Wichtig: Die Immobilie wird NICHT an die Gesellschaft übertragen. Es wird nur ein Grundbucheintrag zu Gunsten der Gesellschaft erstellt. Stammkapitalanforderungen gibt es weder in den USA noch in UK — du kannst die Gesellschaft mit 1 Dollar bzw. Pfund gründen.
Ablauf
Von der Anfrage zum Grundbucheintrag
Potenzialanalyse anfordern
Fordere jetzt eine kostenlose und unverbindliche Potenzialanalyse an. Wir prüfen, ob unser Verfahren für den Schutz deiner Immobilie in Frage kommt.
Online mandatieren
Bei positivem Bescheid kannst du uns direkt online mandatieren — UK Stiftungs-Limited oder Wyoming LLC.
Gesellschaft gegründet
Die Gesellschaft wird in 3–5 Tagen gegründet. Bis alle Dokumente für den Grundbucheintrag vorliegen, dauert es ca. 4 Wochen.
Grundbucheintrag
Dein Notar trägt die Gesellschaft ins Grundbuch ein. Deine Immobilie ist vor staatlichem Zugriff geschützt.
Ist deine Immobilie geeignet?
Fordere jetzt eine kostenlose und unverbindliche Potenzialanalyse an. Wir prüfen, ob unser Verfahren für den Schutz deiner Immobilie in Frage kommt — und melden uns innerhalb eines Tages.
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